峻瀅車位最貴150萬

18/12/2014【本報訊】長實（001）趁車位價格飛昇，將於本週六拆售將軍澳峻瀅254個車位，售價125萬起，最貴150萬元。長實去年拆售毗鄰日出康城領都車位， 資料顯示成交價最高為148萬元，峻瀅車位有望再創同區新紀錄。
有屋苑業主則嫌車位太貴而放棄認購。峻瀅兩房單位業主吳先生向本報稱，「有填表 （登記認購），但價錢好貴唔買」。吳先生指出，雖然抽中100號內較前籌號，但當得悉車位售價最平都要125萬元起便隨即卻步，「價錢仲貴過領都」，而且 車位街外人不能購買，只限屋苑住戶選擇，難以炒賣，所以放棄選購。吳先生本身不是車主，原計劃購買車位作投資用途。
峻瀅車位只供屋苑業主認購，上週一已截止認購登記，市場消息指共接獲約700個登記，超額1.7倍。屋苑住宅單位總數達1,777伙，住宅與車位比例約7比1。
另外，樓花期僅餘約3個月的大埔嵐山I期，昨日開放予傳媒參觀的第9座23樓G室連裝修現樓單位，面積906方呎，屬「1+親」組合中的「三房三廁」奇則單位。

嵐山窗檯變床　難容大隻佬

單位三個廁所中，有兩個為無窗黑廁，通風成疑。景觀方面，單位望遠海景，但同時望到大埔工業邨廠景及其他「左鄰右裡」樓景。客房的特大窗檯被改裝做床，不 過僅長6呎餘，體型魁梧的記者根本瞓不到。項目兩期累沽1,073伙，套現62.6億元。項目II期上載銷售安排，6伙第一座的C室三房單位於週六開售。
此外，據成交紀錄冊顯示，英皇（163）西環新盤維港峰首日銷售沽40伙，集團執行董事張炳強透露，非本地居民買家有5名，佔比逾一成，發展商今日將會出動謝霆鋒頒獎予首3名內地客。
新世界（017）元朗溱柏賣樓接近兩年，已累售逾1,500伙，套現71.6億元，物業將近入夥，12月至今售出23伙，貨尾減至僅100個左右。

北上營商須合夥 無法律保障

【本報訊】對於一名玩具廠東主疑遇大陸騙子致傾家蕩產終燒炭自殺身亡，香港中小企聯合會永遠榮譽主席劉達邦感到十分遺憾。
他不諱言港商在內地營商「損手爛腳」不時發生，主要因為港商到內地投資，往往要夥拍當地合夥人，並透過對方的名義才可開設公司，「牌面上輸蝕曬」；一旦對方捲款潛逃，港商毫無法律保障。

出錢最多「無大股東做」

劉指現時港商到內地投資不少行業，仍面對諸多掣肘；例如從事物流或貿易公司，港商未必有進出口權，故必須夥拍當地人，用對方名義「掛單」開設公司。
即使在CEPA的框架下開通營商大門，但香港會計師及律師等進軍內地，「都要同合夥人合作，可能出錢最多，大股東就要對方嚟做。」他慨嘆：「喺香港合作仲可以簽份補充協議，話明委託對方係打理公司，但大陸呢方面嘅法律保障比較鬆散。」
劉以自身經驗說，在內地投資20年，現時在東莞開設餐廳也是以老夥計的名義，很大程度是靠個「信」字。
劉 達邦指出曾經有聯合會會員在內地貸出數百萬元的成衣予內地一家貿易公司，結果因為對方結業導致血本無歸；也有朋友在廣州開磚頭廠，遭內地夥伴挾款開設另一 公司「玩起」，要結業收場。劉達邦提醒港商要自保，在內地做生意宜每次貨量儘量減少，貨期也不宜太長。

東熹苑車位1小時沽清 揀位前才知售價 平均逾86萬

【本報訊】領匯（823）首個被拆骨變賣的資產，筲箕灣居屋東熹苑停車場車位，在一片爭議聲中開售，但買賣透明度極低，準買家要到揀車位前一刻才知悉售價。車位最終定價60萬至120萬元，平均售價逾86萬元，高市價最少1.4倍，開售1小時全數沽清，套現逾1億元，淨賺逾2,400萬元。
記者：程俊華　黃嘉銘

東熹苑車位昨日出售，場面墟冚，惟買賣透明度低，準買家揀位前，業主才公佈價單。

東熹苑停車場129個車位昨晚七時在中原工商舖的尖沙嘴總部開售，買家在開售前半小時陸續抵達，車位叫價高達80萬至120萬元，但業主方面一直未有公佈正式價單，已入票的準買家在揀位前才知確實售價，銷售安排極度神秘。
有買家指現場曾被代理催逼快點決定，另有買家黃先生形容是焗買，因為有車，一定要有車位安置，花大約80多萬元入市，但慨嘆供貴過租。東熹苑業主謝先生表示，以80餘萬元買入一個車位投資，形容比買私樓收租划算。

買家斥800萬購10個

價單在售樓處現場派發，根據價單顯示，定價最平的車位為60萬元，屬於傷殘車位，全個停車場只得一個；最貴L46號位，定價120萬元，貴過附近私樓鯉景灣車位。其餘車位普遍74萬至96萬元，電單車位更劃一8萬元一個，扣除電單車位，每個車位均價86.3萬元，較區內居屋愛蝶灣車位售價約25.5萬至35.5萬元，貴1.4至2.4倍。
現場消息指，買家揀位次序為車位租客優先，之後再到屋苑的業主，最後到街外客，業主向買家提供釐印費及律師費優惠。雖然車位拆售消息一出，備受屋苑業主立案法團及其他團體抨擊及抗議，但仍無礙屋苑業主及投資者入市，累收380票，超額認購約兩倍，車位終全數沽清，東熹苑的租客和住客佔整體買家約六成。其中有大手買家掃入10個，涉資約800萬元，另有18個車位未有公開發售。

林子峰速賺2,400萬

林子峰輕易套現近1億元，較購入價7,290萬元，從領匯手上大賺逾2,400萬元，持貨大半年速賺逾三成，兼「免費」獲得約6,340方呎的商場部份。
林子峰暗指領匯經營不善，表示購入領匯多個商場及停車場，經實地視察環境後，發現多個商場及停車場項目未能全面發揮效能，有改善空間，決定將車位分階段推售，將有關收益改善商場內設施。林氏又強調，停車場在地契上未有銷售限制，加上本港屬自由經濟市場，故在拆售車位安排上，將按照市場實際需求及取得多方平衡後作出商業決定。在定價上，參考東區多個大型屋苑現時成交價釐定。
經東熹苑一役後，藍田興田邨及上水天平邨兩個前領匯物業的停車場，將會在明年拆售。

買家謝先生：

以80至90萬元買入一個車位作投資，業主提供首年4厘回報，比自己買私樓收租划算。

樂香園：萬達高峰已過

聲稱是全世界第二大商業地產營運商的大連萬達（3699），昨日終霸氣登場。市場早前已有聲音，質疑萬達估值「極之離譜」，所以遲遲都未能和基礎投資者傾 掂數。唔知係咪咁嘅緣故，公司近日終肯「面對現實」，削減集資規模，估值亦較早前券商吹到的4,000億以上，降至1,870至2,220億元水平。
海 迪早前曾到內地公幹，視察過萬達旗下的商場。基本上每個場口都「熟口熟面」：首先梗有一間「萬達戲院」喺度坐陣，再來就有「萬達百貨」連租幾層。再加上一 間Walmart、國美電器（493）、卡拉OK和遊樂場來做「膽」，基本上已經租去商場唔少面積。萬達系內的關連交易，其實對商場貢獻不少，百貨及戲院 分別是萬達的首兩大租戶，佔總租金收入約14.5%及3%。
萬達當年的崛起，靠的是「低價攞地」。由於成本平，早期項目的債務又已還清，所以就算 位置唔靚、租金回報唔高，都冇乜大問題。不過，隨著萬達近年繼續高速擴張，其項目回報過低的問題，已越來越浮面：如集團最近半年的現金流已開始錄得淨流 出，利潤率亦在下降。內地商場的黃金時期早已過去，究竟萬達點樣延續其增長故事？要說服投資者，睇怕唔容易。

海迪

基金觀點：加息不一定衝擊地產

8/12/2014  現時不少投資者憂慮加息會對收益資產造成影響，駿利認為加息對地產股未必是壞事。回報率對總回報固然重要，但只著眼於回報率，便會忽略房地產創造財富的潛 力，尤其目前這類型資產規模日漸增長，並吸引全球股票投資者的注意。
市場預期美國利率即將會由歷史低位回升。大部份投資者認為，一旦加息地產股便 會與其他提供收益的投資一樣，直接受到負面影響。不過，駿利認為「加息必定會影響地產股」的說法並不中肯，甚至可說是錯誤。事實上以美國目前情況為例，因 為經濟好轉而加息，其實反而能夠為房地產投資提供有利環境，因為當經濟好轉，業主往往能受惠於更理想的基本因素，例如空置率下降、出租率上升及收購/發展 回報率改善。
以往曾多次因經濟改善而加息，而當時的房地產仍表現理想。自2000年起的五次加息期內，摩根士丹利資本國際美國房託指數（MSCI US REIT Index）在初次加息後三個月的平均回報為1.2%，其後十二個月的回報則達14.7%，表現領先標普500指數超過200點子。

各國開放市場　帶來機遇

市場認為加息會為房地產帶來不利影響的誤解，亦可歸咎於大部分投資者只著眼於房地產的回報特點，而忽略了其中一項房地產投資的主要特點，就是房地產不只能帶來經常性收入，更具備升值的潛力。
由 於更多國家向投資者開放房地產市場，駿利相信此行業正處於轉變的轉捩點，不但帶來分散投資的機會，亦讓投資者掌握世界各地的增長機會。房地產是週期性行 業，而不同國家及地區所出現的週期並不一致，正如不同市場的利率走勢亦各有不同，因此我們深信應把握機會，投資於不同國家的房地產。

不應忽視升值潛力

回報率對房地產投資固然重要，但我們認為不應忽視房地產的升值潛力，尤其是現今投資市場瞬息萬變，並超越地域國界。舉例而言，經濟增長最強勁的市場通常為 新興市場，當中不少市場的上市房地產企業也讓投資者能受惠於更高的經濟增長率，若只著眼於回報率最高的投資項目，便可能錯失良機。
房地產行業正不斷演變，我們相信投資者亦應與時並進。而在加息環境下，只要分散投資於不同地區的房地產市場，我們相信房地產投資亦能繼續造好，因為此類資產不但能提供回報，亦可為投資者帶來資本增值的機會。

駿利資產管理

港銀人幣存息見頂

除上商以外，建行亞洲亦將1年期定存優惠，由3.4釐減至3.25釐，信銀國際亦撤去6個月期3.3釐高息優惠，該行解釋指，短期存息較受歡迎，故撤走較長年期優惠。

人仔高息疑搵笨 小存戶揀邊間先真？

 【本報訊】恆生及建銀於本月推出「史上最高息」的人幣定存優惠，分別有達6.38釐及7.5釐，惟市民須於銀行兌換人幣才享優惠，且存期只有1個星期，以 兌10萬元人民幣計，真正「落袋」利息一百數十元，作為於銀行兌換差價的少許補償。然高息期過後還能享多少利息?
本報記者日前走訪多間銀行分行， 排隊期間發現不少市民查詢定存優惠，有市民即場兌換數十萬元人民幣，亦有市民認為優惠存期過短，沒有兌換。以於恆生銀行兌換及存入10萬元人民幣計，享 6.38釐優惠後，續存年息不足1釐(截至昨日)，一年後真正「落袋」利息約800多元人民幣，反觀「抬錢」作定存年息可達2.5釐，「落袋」利息比前者 多逾一倍，優惠有「搵笨」之嫌。惟有銀行職員教路，定存優惠期後，將錢轉出銀行，再轉入即當「新資金」，可享一年定存優惠利率，惟要注意部份銀行規定轉出 轉入的時間不能過短。
反觀建行，同是兌換及存入10萬元人民幣，並享一星期高息優惠後，續存仍可享高達3.25釐年息，有兌換人幣需要的市民可考慮。

低門檻首選渣打

港銀中，人幣定存息率以創興的3.68釐最高，惟500萬元人民幣的高存款門檻，畔倒不少人。沒有兌換人幣需要的小存戶，可考慮渣打銀行，定存2萬元人民 幣或以上可享3.4釐年息，且存期有整整一年，不用於一星期或三數個月後為資金「另謀出路」。

建銀人幣定存息3.4釐

臨近年底，銀行間人民幣存款爭奪戰逐漸升溫，建行亞洲全線調高人幣定存息率優惠，12個月年期息率高達3.4釐，與渣打香港同為全城至高。

人行擬增滙率彈性

該計劃適合全新或現有理財客戶，以最少10萬元（人民幣．下同）新資金開立，實賺3,400元利息；3個月或6個月息率分別為3.3釐及3.4釐，息率均 僅略低於全行最高之創興銀行（1111）5點子，存戶實收825元及1,700元利息。
人民幣滙價方面，外電引述交易員表示，亞洲交易時段日圓見反彈，令美元滙價略為疲軟，促使人民幣有所回升。昨日人民幣在岸價（CNY）收報每美元兌6.1123元，較昨日6.1146元上升23點子。
人 行《第3季貨幣政策執行報告》提到，未來將會增強人民幣滙率雙向浮動彈性，以加大市場在滙率上扮演的角色，又提到會開拓人幣流出及回流渠道，惟未有提及具 體措施。報告亦表明希望加強跨境人幣結算業務發展，有韓國媒體報導指，交行（3328）昨在首爾分行舉行掛牌儀式，正式啟動人民幣清算業務。

交銀存款證每手賺1,800元

【人幣產品】
交銀香港推1年期人民幣存款證，年息高見3.8釐，扣除認購費用，年回報達3.6釐，以5萬元（人民幣．下同）入場費計，每手淨賺1,800元。
本報曾向交銀香港分行職員查詢，他提醒，除債券戶口外，投資者需同時開立儲蓄戶口，皆因利息將每季度派發利息，自動存入儲蓄戶口，每手每季可獲利息450元，並可即時提取。他續指，若以入票認購存款證會較為方便，不受人民幣每日兌換限制。
該存款證的認購費為認購金額的0.2%，惟免收存倉費、代收利息費及到期贖回費，即投資者實收3.6釐。認購期至下月3日，額滿即止。
市面上一年期細額人民幣定存息率最高僅3.4釐，起存額仍低於交銀的人民幣存款證息率，惟此存款證不納入存款保障範圍。
有大行存款部主管指，「息率好吸引，已偏離正常存款息率水平」。他續認為，人民幣存息在第三季會隨貸款增長放緩而回落，以1年期人民幣定存計，較正常水平為2.5釐至3釐。

復星國際 無折讓供股有好有壞

2014年04月10日
【on.cc專訊】復星國際(00656) 昨晚公布供股計劃，每持有500股獲配發39股供股股份，預期集資最多51.8億元，供股價為9.76元，與昨日收市價相同，中國銀盛財富管理首席策略師 郭家耀表示，無折讓供股有好有壞，好處是對每股盈利影響相對較少，但供股價吸引變相減低，料股價沽壓後有反彈。詳情請收看ontv東網電視財經台。 http://tv.on.cc/broadcast/broadcast.html?mid=OBZ140410-13219-506M-P08&mtype=video&mtime=1397098836

孖展達220億 惠生超購890倍

                                    【本報訊】小型新股再被瘋搶，綜合多間證券行孖展資料，湖南「放心肉」供應商惠生國際（1340）第二日招股孖展額再倍增至約220億元，為公開發售額 2,460萬元的逾890倍，單計輝立已有93億元，當中包括超過400張「頂頭槌」飛，總頂頭槌飛料約600張，市場估計最終超購倍數或超過1,500 倍，意味可躋身近年超購王五強。
信誠聯席董事張智威表示，惠生只是地區性的豬肉供應商，業務上未見明顯憧憬，惟近日市況反彈令資金入市意欲高，加上集資額不高，估計是純炒作資金居多。
他又表示，由於今日孖展截票往往是資金趕入飛高𥧌，惠生最終超購額至少1,000倍，甚至超購高至1,500倍的機會亦很高。

中原證券擬港上市

另外，在市況回暖下，新股來港消息不斷，路透社旗下IFR報導，內地河南省證券商中原證券正計劃最快在6月來港上市，集資額3億至4億美元（約23.4億 至31.2億港元）。中原證券在2002年成立，總部在河南，並在包括京滬等10多個發達城市設有逾60家證券及期貨機構
IFR又指，總部在內地武漢、開發及營運主題產業園區的光谷聯合，亦計劃在下月來港掛牌，集資額1.5億至2億美元。
據集團網站資料顯示，旗下業務已涉足武漢、青島、瀋陽、合肥、黃石、鄂州等城市，員工約3,300餘人。

一手中籤率不足1% 孖展大客蝕息分貨少 Magnum頂頭槌飛恐白做

                                                                【本報訊】全城熱爆的蘭桂坊「夜店股」Magnum（2080）昨日截飛，錄得逾3,500倍超額認購，輕鬆超越米蘭站（1150），成為新「超購王」。 不過，捧場客太多卻令Magnum股份一手難求，除一手中籤率肯定不足1%外，每張「頂頭槌飛」獲發股份更可能只有4至5手。
記者：鄧偉忠

夜店股Magnum獲分股數少，孖展客隨時「蝕息兼白做」，不過，信誠證券聯席董事張智威認為，投資者毋須過份擔心，他表示，由於市場對Magnum股份 的需求極大，預期該股於掛牌首日，股價表現將有五成至1倍的升幅，即使以大額孖展認購仍然有望回本，甚至「賺餐飯」。

■Magnum Club為電影《喜愛夜蒲3》拍攝場地之一；圖為該電影演員。　資料圖片

超額3,500倍　膺超購王

市場消息指出，昨日經初步統計，Magnum公開發售已經錄得逾3,500倍超額認購，按公開發售部份集資額約1,260萬元計算，凍結資金超過440億 元，其中接獲「頂頭槌飛」超過2,000張，涉資合共逾126億元。由於獲大量超購，市傳Magnum肯定以1.5元上限定價，集資1.26億元。
早在開始招股前，市場普遍預期Magnum有望超越米蘭站於2011年所創下的約2,200倍超購紀錄，惟卻未有料到最終以大幅度拋離。
按 超購至少3,500倍計，投資者申請股數相當於約294億股，雖然Magnum將啟動回撥機制，將公開發售比例回撥至五成，惟公開發售股數增至4,200 萬股，僅相當於投資者認購股份的0.1%，肯定是一手難求。Magnum將於下週四（23日）掛牌，安排行為英高、交銀國際及金利豐證券。

頂頭槌飛或只獲4手

Magnum榮登超購王，惟投資者卻未必會因此感到高興，翻查資料，以前超購王米蘭站為例，一手中籤率僅得0.33%，獲1,956張「頂頭槌飛」認購， 每張涉及金額近1,360萬元，惟每張「頂頭槌飛」僅獲派7至8手股份，即使計及排名第四及第五位的中國綠色（904）及好孩子（1086），中籤率最高 亦僅得0.5%。
有市場人士分析，Magnum超購倍數遠高於米蘭站，加上發售股數較少，故不但一手中籤率肯定不足1%，每張「頂頭槌飛」獲發股份亦會更少，估計很可能只獲發4至5手。

隨時升三成才打和

倘分派不足5手，以借九成孖展計算，Magnum首日股價至少需要升一成，投資者才可賺回成本（見附表），倘僅分派3手或更少，更至少需要升三成才可以打 和。

何謂「頂頭槌飛」

【小知識】
現時新股在香港作公開發售的部份，一般會以認購金額500萬元作 為分界，並分為甲、乙兩組。甲組主要為認購金額少於500萬元的小散戶，而乙組則以機構投資者，或散戶透過孖展作認購為主。一般而言，兩組可獲平均分配該 新股在香港公開發售部份的股份數目。由於乙組的投資者一般較甲組為少，在分配股份上的競爭亦相對較細。
根據規定，投資者入飛認購新股的股份數目， 最多為公開發售股份數目（未計回撥）的一半，即業界稱為的「頂頭槌飛」（最高認購限額）。以今次Magnum（2080）為例，該股份公開發售股份數目為 840萬股，以單一投資者最多認購股數50%，即可「入飛」認購420萬股，以招股上限1.5元計，涉資約630萬元。

Magnum未招股 已超購150倍

【本報訊】「夜蒲聖地」上市未招股先熱爆。耀才（1428）主席葉茂林私人持有的愛夜蒲（Magnum Entertainment）下週一（13日）開始招股，惟不少證券行昨日預先接受認購，已獲借出近24億元孖展，相當於未開始招股已獲超過150倍超購。
每手入場費3,030元

據市場消息指，愛夜蒲招股價介乎1至1.5元，按發售1億股計，集資最多1.5億元，每手2,000股入場費為3,030.24元，該股將於下週一開始路演及公開招股，23日掛牌，保薦人為交銀國際。
擁有中環三間夜店Magnum Club、Billion Club及Beijing Club的愛夜蒲，受惠業務概念獨特，加上近期新股氣氛熾熱，不少證券行昨日已開始接收客戶預訂，不少證券行昨日已獲借出近24億元孖展，愛夜蒲同系的耀才及時富，昨日已分別獲借出至少3.75億及5億元孖展。
至於輝立企業融資主任陳英傑則表示，昨日首次向資深客戶推出僅限200人限額的1%按金孖展優惠，已獲借出15億元孖展，意味僅計算3間證券行借出孖展，以公開部份集資1,500萬元計，愛夜蒲在正式公開發售前已超購近158倍。