【本報訊】港股雖反彈乏力,惟多隻新股決定「去馬」,以趕及在6月底前上市。其中賭王三太陳婉珍及澳博(880)有份參與持股、持有澳門漁人碼頭及澳門置
地的勵駿創建,將於下月招股,同月27日掛牌,集資約46.8億元,少過較早前傳聞的62億元。
合地下月6日公開發售
據初步招股文件顯示,勵駿昨日開始進行上市前推介,暫定6月21日定價,27日掛牌,今次所發售股份均為新股。假設勵駿今次發售25%股份,按其集資額計 算,上市後勵駿市值將達187億元。里昂為勵駿上市安排行。另一焦點新股、從合和(054)分拆出來的合和地產,消息指,已落實在6月6日至11日公開招股,並在同月19日掛牌,集資額仍然維持於約62.4億元。合和地產資產包括合和中心、合和中心二期、胡忠大廈及利東街等項目,安排行為中銀國際、瑞信、花旗、滙豐及摩通。
另 外,於內地經銷豪華汽車的中國和諧汽車(3836),昨日開始進行國際配。銷售文件顯示,其招股價介乎6.08至8.88元,發售2.75億股新股,佔擴 大後股數約25.1%,最多集資約24.42億元。文件又披露,安徽省投資集團為基礎投資者,認購約3.9億元股份,有6月個禁售期。
另外,外電引述消息指,原本計劃在上海上市的內地城商銀行徽商銀行,計劃轉來香港上市,惟沒有披露具體原因。
【本報訊】港人港地淪為中央企業插旗領土。民望持續低企,管治能力備受質疑的特首梁振英,倡議的港人港地政策,首兩幅試點卻被有央企背景的中國海外以最高
價逾45億元奪得,撼低本地主要發展商,以真金白銀托價,硬撐現屆特區政府。港人港地達不到政策目標,香港人要承擔梁振英藥石亂投的房屋政策苦果,繼續捱
貴樓。
記者:林志光 湯家明 譚靜雯
記者:林志光 湯家明 譚靜雯
政府去年底推出的買家印花稅(BSD),連同今年2月推行的雙倍印花稅等,基本上已把絕大部份內地買家摒除於本地樓市,但梁振英為凸顯關心港人居住問題,
繼續推行港人港地政策,並以啟德發展區內兩幅土地為試點。由於兩地建成的單位買賣限制極多,如單位30年內不可以賣予非本港永久性居民,故本港地產商一直
對地價潑冷水。
成交價合共45.4億
兩地上週五截標,全屬暗標價,收到29份標書,為近年少見盛況。市場估計部份發展商想以平價「執死雞」,入標價相當保守,大型發展商如長實、新地及恆地等 均兩地皆投,可是出價最終均非中國海外敵手。地政總署昨公佈,兩地均由中海旗下高龍發展有限公司投得,成交價均為22.7億元,合共45.4億元。兩 地成交樓面地價每呎分別逾4,900元及5,400元,貼近業界預計的4,500至5,400元間的上限,即麵粉價都要5,000元。有個別發展商指,每 呎地價逾5,000元已是非常高。宏碁測量師行董事陳昌傑說,港人港地設立的目標是只限港人才有資格購買,杜絕非港人買家入市,但不是限制其賣價。他表 示,以現時每呎建築費約2,000至3,000元計,連利息等成本及合理利潤,相信項目將來的實用面積呎價要達約1萬元,換言之,一個實用面積500方呎 單位也要賣500萬元,非一般上車客所能負擔。現時啟德周邊較新兼大型樓盤,實用呎價皆超過一萬元。
中原地產創辦人施永青認為,政府首次推出的港 人港地,只是增加港人入市機會,但不代表要平賣予港人。他指政府原構思「係怕內地人搶樓」,但BSD已達此目的,直言「有效既藥唔使食兩次」。目前只有個 別內地人願付重稅入市,故港人港地政策作用已不大。至於是否意味港人要繼續捱貴樓?他說:「當然有咁嘅機會啦。」
經濟學者林本利表示,由於現時已 有BSD等辣招打擊內地人買樓,加上政府已復建居屋,港人港地的用處已不大。另一經濟學者關焯照認為,當日梁振英選址啟德作「港人港地」,屬於判斷上出現 問題。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,成交價屬市場預期上限,反映發展商出價未受港人港地及限量條款影響。韋堅信測量師行估價部董事林晉超 指,日後落成的單位呎價過萬元,質疑未必有太多香港市民可受惠於港人港地措施。