車位，半年來「炒唔起、租唔出」

華 懋去年底拆售逾千個車位，半年來「炒唔起、租唔出」，蟹貨一籮籮，車位更越租越賤。近日有人在網上放租深井豪景花園一個車位，叫租僅300元，堪稱史上最 平，扣除管理費及雜費約200元，每月實際落袋100元，剛好夠買兩週《蘋果日報》。記者以租客身份聯絡放盤人，翌日獲回覆，當追問是否月租300元？截 稿前尚未有回應。
記者：陳家雄

華懋去年底拆售逾600個豪景花園車位，惟該屋苑有2,800多個住宅單位，車位又有2,700多個，比例幾乎是1比1，儘管可租予非屋苑住戶，但物業位置「山旮旯」，停車場空置率高達八成。
記 者在樓盤網站發現一名網友放租豪景花園三期一個車位，叫租300元，指車位適合家庭車，位處單邊，無柱無牆特闊，形容是「內排乾爽，不曬不濕」，並指全包 免傭。記者遂以租客身份，透過網站系統聯絡他，翌日獲回覆指：「因不常在港，請留電郵，會盡快回覆。」

扣除管理雜費　淨袋$100

昨傍晚收到他的電郵指：「車位是C場X樓X號，出入方便，豪景住客比較適合。下年一月租期才完，但如睇中，可先提價考慮，如再有心，可再落訂。如果到時因 種種理由大家未能簽成合約，訂金會原銀無息退還。」當追問是否月租300元時，他回覆「參考市價，憑位置提出心水價……惟單租一個暫不考慮。」到追問月租 多少錢後，截稿前尚未回覆。
土地註冊處資料顯示，該名放盤人以公司名義，以110萬元買入物業三個車位，平均每個車位約37萬元，若真的以300 元租出，扣除管理費及雜費近200元，每月實際落袋約100元，實際回報率只得0.3釐。

豪景花園 【空置率高】豪景花園停車場空置率高，現場可見不少待租車位。　羅君豪攝

富豪花園 【平過爛地】近日有兩個地面露天車位均以500元租出，代理直言「平過泊同區爛地。」

金獅花園 【心急招客】現有出租車位約250個，最平叫租800元，較市價1,000元低兩成。　王子俊攝

業主呻「炒唔起租唔出」

屋苑另一車位業主郭小姐亦在網站放租，記者以租客身份致電查詢時，她指去年底以34萬元買入屋苑一個車位，半年來卻乏人問津，「炒唔起、租唔出」，她無奈 道：「等咗咁耐都無人租，咪減價！好過空置無人要。」最終一個禮拜前租出，租客是同區海韻花園的業主，「佢本身住海韻花園，嗰度有個車位，以千幾蚊租畀 人，自己就用600蚊租我個車位，當係車倉喎！」若扣除管理及雜費，每月袋400元，實際回報率1.4釐。
該區資深代理表示，一眾投資者去年底平 均以約30多萬元買入豪景花園車位，叫價維持買入價水平，結果多個月來沒有成交。市場有約400個車位放租，叫租由500至1,000元，最平450元， 惟須一次過繳付一年租金，業主原叫租500元。最近錄得車位出租個案為1期有蓋車位，月租500元。土地註冊處資料顯示，該車位為兩名投資者去年底以 150萬元掃入的五個車位之一，扣除管理費約200多元，實際回報率約1釐。

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