年 底 前 至 少 再 升 半 成 大 圍 、 紅 磡 細 價 樓 睇 好

年 底 前 至 少 再 升 半 成
大 圍 、 紅 磡 細 價 樓 睇 好

沙 田 至 中 環 新 鐵 路 線 （ 簡 稱 沙 中 線 ） 方 案 近 月 再 度 提 交 立 法 會 審 議 ， 有 機 會 明 年 落 實 上 馬 ， 刺 激 沿 線 物 業 投 資 氣 氛 ， 其 中 大 圍 、 黃 埔 及 紅 磡 樓 價 今 年 已 累 升 一 成 ； 若 方 案 落 實 ， 勢 將 進 一 步 刺 激 升 勢 。

運 輸 及 房 屋 局 於 7 月 提 交 立 法 會 的 文 件 透 露 ， 沙 中 線 計 劃 設 10 個 站 ， 由 大 圍 至 中 環 南 ， 途 經 鑽 石 山 、 德 、 土 瓜 灣 、 紅 磡 接 駁 東 鐵 ； 以 及 東 鐵 建 海 底 隧 道 過 海 ， 並 以 中 環 南 為 終 點 。 政 府 將 於 明 年 初 交 代 沙 中 線 的 實 施 時 間 表 、 融 資 方 案 及 車 站 位 置 ， 有 望 落 實 上 馬 。

賣 點
大 圍 ： 樓 價 未 來 1 年 料 升 15%

司 徒 永 權

大 圍 交 通 網 絡 越 趨 完 善 ， 除 原 有 的 九 廣 鐵 路 東 鐵 線 外 ， 以 大 圍 為 總 站 的 馬 鞍 山 支 線 04 年 12 月 正 式 用 ， 8 號 幹 線 青 衣 至 大 圍 段 將 於 明 年 完 工 ， 到 九 龍 各 區 相 當 方 便 。 若 沙 中 線 落 實 興 建 ， 大 圍 更 會 有 直 達 港 島 的 鐵 路 網 絡 。 現 時 ， 大 圍 區 樓 價 及 租 金 水 平 均 低 於 港 島 及 九 龍 ， 相 信 沙 中 線 有 助 吸 引 區 外 租 客 ， 樓 價 及 租 金 回 報 均 具 升 值 潛 力 。
大 圍 區 屋 苑 位 置 分 散 ， 當 中 居 屋 佔 五 成 ， 私 人 屋 苑 則 以 400 至 500 方 呎 單 位 為 主 ， 屬 上 車 盤 ， 住 客 以 二 人 小 家 庭 或 單 身 人 士 居 多 。
中 原 地 產 大 圍 分 行 高 級 經 理 司 徒 永 權 表 示 ， 在 多 項 交 通 配 套 計 劃 刺 激 下 ， 大 圍 區 物 業 過 去 一 年 樓 價 和 租 金 平 均 已 升 一 成 ， 個 別 優 質 物 業 升 幅 更 高 。 不 過 ， 現 時 大 圍 樓 平 均 呎 價 介 乎 2000 至 3000 元 ， 明 顯 較 鄰 區 物 業 如 沙 田 第 一 城 的 3200 元 低 水 ， 相 信 可 追 落 後 ， 未 來 1 年 樓 價 可 升 15% 。

首 選 近 火 車 站 大 單 位

他 說 ， 投 資 首 選 鄰 近 火 車 站 的 屋 苑 ， 如 金 禧 花 園 、 文 禮 閣 等 ， 較 受 租 客 及 上 車 客 歡 迎 。 此 外 ， 由 於 大 圍 區 缺 乏 大 單 位 供 應 ， 逾 800 方 呎 單 位 甚 受 換 樓 客 歡 迎 ， 升 值 潛 力 可 看 高 一 線 。

個 案 ： 景 田 苑 租 夠 供

物 業 ： 景 田 苑 E 座 低 層 3 室 （ 圖 ）
面 積 ： 520 方 呎
樓 齡 ： 23 年
鄰 近 大 圍 火 車 站 的 租 盤 求 過 於 供 ， 景 田 苑 雖 有 23 年 樓 齡 ， 但 仍 相 當 值 租 ， 這 單 位 面 積 520 方 呎 ， 業 主 叫 價 126 萬 元 ， 市 值 租 金 約 6500 元 ， 回 報 率 達 6.2 厘 ， 每 月 租 金 夠 樓 按 供 款 。

賣 點
黃 埔 紅 磡 ： 升 勢 放 緩 仍 有 5% 水 位

紅 磡 和 黃 埔 是 傳 統 住 宅 區 ， 享 有 市 中 心 優 勢 ， 自 紅 磡 繞 道 通 車 後 ， 由 黃 埔 到 尖 沙 嘴 車 程 僅 3 分 鐘 ； 便 可 享 有 西 鐵 、 東 鐵 和 地 鐵 交 優 勢 ， 加 上 該 區 毗 鄰 計 劃 興 建 郵 輪 碼 頭 ， 沙 中 線 一 旦 落 實 ， 交 通 網 絡 將 更 加 完 善 。
不 過 ， 沙 中 線 最 終 計 劃 仍 未 落 實 ， 而 且 路 線 設 計 過 去 曾 出 現 多 個 不 同 版 本 ， 對 黃 埔 樓 刺 激 存 在 變 數 。 此 外 ， 由 於 同 區 有 多 家 酒 店 ， 分 薄 租 客 客 源 ， 租 金 回 報 易 受 影 響 。

細 價 盤 供 不 應 求

中 原 地 產 黃 埔 （ A 組 ） 分 行 經 理 石 家 麒 表 示 ， 黃 埔 區 樓 價 近 期 已 上 升 不 少 ， 平 均 呎 價 由 年 初 4200 元 ， 升 至 目 前 4600 元 水 平 ， 升 幅 9.5% ； 加 上 政 府 劃 一 將 200 萬 元 以 下 樓 價 的 釐 印 費 調 低 至 100 元 ， 令 有 關 放 盤 單 位 所 餘 無 幾 ， 料 樓 價 升 勢 將 放 慢 ， 但 料 年 底 前 可 再 升 約 5% 。
受 紅 磡 區 酒 店 租 住 推 廣 優 惠 影 響 ， 拖 累 黃 埔 樓 租 金 表 現 較 樓 價 遜 色 ， 呎 租 維 持 18 至 19 元 ； 但 隨 推 廣 活 動 過 去 ， 租 金 可 追 落 後 ， 估 計 年 底 前 最 少 升 一 成 ， 至 21 元 。

個 案 ： 黃 埔 花 園 叫 價 3 年 升 一 倍

物 業 ： 黃 埔 花 園 十 期 1 座 高 層 G 室 （ 圖 ）
面 積 ： 1033 方 呎
單 位 坐 向 東 北 ， 原 業 主 03 年 6 月 以 335 萬 元 買 入 ， 持 貨 約 3 年 ， 現 叫 價 700 萬 元 放 售 ， 叫 價 較 買 入 價 高 逾 一 倍 。