恒盛地產

恒盛地產（ 845）今日開始公開招股，消息人士表示，國際配售部份至今已超額認購 4倍，恒基地產（ 012）主席李兆基、新世界發展（ 017）主席鄭裕彤、華置（ 127）主席劉鑾雄與利福（ 1212）董事總經理劉鑾鴻等城中富豪均有落飛。
恒盛是次以預測市盈率 19.7至 25.9倍招股，目前擁有土地儲備 1360萬平方米，上海佔兩成，北京及天津分別佔 12%及 6%，足夠 5至 7年發展；主席張志熔昨透過視像會議表示，公司上市後將繼續做強做大上海市場，並穩步發展北京及天津市場。
對於近期京滬連番出現高價地王，將來土地成本可能越來越高，行政總裁程立雄認為，京滬仍有很多發展機會，相信將來仍能發掘到有潛力的土地，除招拍掛和合作方式，公司亦會透過收購中小型地產商來吸納新土儲。

大細劉鄭裕彤齊捧場

另外，張志熔透過今次上市沽售 3.75億股舊股，按招股價上限計算，最多套現 19.9億元；張氏解釋，沽售舊股是私人投資安排，套現所得主要用於地產以外的業務，他個人對公司及內地房地產市場充滿信心。他指出，地產業在中國經濟復 蘇過程中扮演重要角色，因地產業有助刺激內需，拉動家電及鋼材等其他行業發展。

恒盛地產（ 845）招股資料

•每股招股價： 4.0至 5.3元
•入場費： 5353.48元（每手 1000股）
•預測市盈率： 19.7-25.9倍
•發行股數： 22.5億股
•國際配售/公開招股比例： 92.5%/7.5%
•集資額： 90億至 119.25億元
•招股日期：今日至本月 24日
•退票日： 9月 30日
•上市日期： 10月 2日
•收票行：渣打 17間及東亞 15間分行
恒盛地產
將於本月 21至 24日招股的恒盛地產，昨亦開始進行上市前推介。據保薦人撰寫的報告指，恒盛 08年純利約 12.55億元，預期今明兩年純利分別為 14.4億及 29億元。報告指，恒盛的賣點是土儲成本低，集團目前共有 1360萬平方米土儲，平均成本約 760元。
報告又指，以上海、天津及北京為根據地的恒盛，土儲中約 270萬平方米位於上海。按上半年平均每平方米樓面售價計算，其土地成本僅佔約 8%。其保薦人預測，恒盛今明兩年毛利率分別約 40%及 42%。恒盛保薦人是摩根大通及德銀。消息稱，恒盛集資介乎 78億至 101億港元，計劃下月 2日掛牌。